熱門連載玄幻小說 一個銷售員的自白書 txt-第一百六十二章 綠水園的董事會展示

一個銷售員的自白書
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最后,我在某地方性的报纸上,一条很小的法制新闻板块上,看到了一封道歉信,同时也对几位涉及案件的相关人员,展开了调查,包括找我合解的政委。他们本以为就这样可以草草了事。
但在第二天一早,陆雨晨就找了南方某报,一个具有相当影响力的报纸上,转发了这篇新闻道歉信,并附上大大地标题《到底是谁践踏了公理?》。
文章讲诉了整个事件的来龙去脉,从我被抓,到媒体的渲染,到事实的真相,一连几个疑问句:
“在没有确定犯罪事实的前提下,可以随便抓涉案捕嫌疑犯吗?”
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“连个举报人和受害人都没有的前提下,办案机关是怎么审问当事人的?”
“媒体又是如何第一时间就得知,这个事件的真假,就这么不负责大篇幅的报导呢?”
“公信,公理,何在?”
这也算还了我一个清白,但我知道大多数公众,根本就不会关心这篇报道,他们要看的就是热闹,就是他们感兴趣,为人津津乐道的花边新闻,至于事情的真假,他们才不会去理,去问。其实这个我也是可以理解,大众并没有太多的心思去追究,公众事务的真相,因为这些事离他们很遥远,和他们柴米油盐酱醋茶一点关系都没有,都不如一条明天讲公交车涨价的消息,来的吸引人,大多数只是看过,骂过,笑过就算了。
绿水园的董事会正式召开了,不过,就在开会的一个小时,我坐在会客厅里,看着电视的时候,广东电视台正在直播一条消息,在电视里,我看到绿水园的老杜总和卫华亲切地握手,并签字合照,彻底打乱了我的计划。
绿水园正式与卫华集团签约,开启文旅项目全方位的合作,卫华投资绿水园集团,绿水园集团也将注资卫华集团。
最要命的还是新闻里还提到了,省里牵头,将打造一个珠江三角洲的文化经济圈,第一个项目就是由绿水园和卫华集团合作的,绿水青山文化园项目,第二个项目是卫华集团和万众集团打造的,全国最大的全民健身智能公园。这将标志着,广东经济将再次腾飞,跨越一个新的时代。
我知道,这条消息一定会在晚上的新闻联播中播出,一经播出,三个公司的股票,明天将一路飘红,势不可挡,我还真的有点佩服卫华了。
绿水园的董事会已经开始了,我还是坐在会客厅,也没人理我,我都不知道还有没有机会进去了?
一个小时过去了,薛琪走了进来,和我低声地说道:“陈总,你可以进去了!”
我低声问道:“里面什么情况?”
薛琪脸色十分地难看道:“不乐观!”
我推开门,走进去,看到了坐在正中间的老杜总,左手边是卫华,右手边是杜诗阳,卫华的下手边是一个熟悉又陌生的身影贺洁,杜诗阳这边下手坐着的是马总,之后就是一字排开,金关老爷子和杜紫誊。还有一些老面孔,我大多都认识。
老杜总还算客气,指了指杜诗阳身后的一张椅子道:“坐吧!”
我像个会议纪要的秘书一样,坐在了杜诗阳的身后,卫华看向我,向我微微地点了点头,露出了胜利者的笑容。
我就当没看见!
老杜总开口道:“这事我觉得完全没必要,找一个外人来给咱们自己家的事,当裁判,这不就是个笑话吗?我承认,陈飞的确是个人才,这些年也帮了我们不少,但他还没到这个高度吧……不然也不会……”剩下的话,他给我留了面子,不好意思说下去。
杜诗阳接口道:“爸,也不能这么说,离开万众也是他的个人选择,道不同不相为谋而已,不能说谁对谁错是吧?我们要的就是一个有能力,有准确的判断力的人来担任这个职位,陈飞这些年的判断力,相信不用我说,大家都有所耳闻了吧?从新产品的开发,到公司运作,和对新兴行业的触觉,都是在座无法匹敌的!”
卫华在一旁不屑地撇了撇嘴。
我捕捉到贺洁的目光,她也同样盯着我,然后我们一起一闪而过。
马总紧接着杜诗阳说道:“我的看法和杜总是一样的,陈飞的确是有着自己的眼界和独到的市场洞察力,很多时候我们需要的就是这样的人,一个有果断地决策力和果敢地判断力的人。以我们公司目前的情况看,就是需要这样的人!”
老杜总看了看马总,对于马总的意见他还是有所顾忌的,点了点头说道:“既然马总都这么说了,我就听听大家的意见吧?”
随后看了看卫华,卫华微笑着说道:“我认识陈总也有一段时间了,他的能力肯定是无可非议的!本来呢,我们刚刚进入绿水园不该发表什么意见的,不过,我还是想说上几句,不知道杜总觉得可以吗?”
杜总急忙点头道:“当然可以,我就是想问问你的意见!既然大家都合作了,就是一家人,您当然可以发表自己的建议!”
卫华嗯了一声说道:“那就感谢杜总了,我是这样想的,公司目前的项目都是比较成熟的,而且每个项目都是由专门的人员负责,我们还有专业的风险评估团队,根本就不存在任何风险,我不是针对陈总,只是设置这样一个职位,不但不利于公司的稳定,而且限制了公司的发展。我是很愿意和陈总合作的,我也无数次的恳求过他,去我们公司帮我,都被他拒绝了。如果他进来的话,我想我们很难合作的顺利!至于他为什么会答应加入绿水园,我其实也觉得挺奇怪的,我也很想知道原因!”
我笑着说道:“卫总想多了吧!我之所以拒绝你,那是因为道不同不相为谋!具体的事,我想你也不想我在这里说!我要加入绿水园也是经过深思熟虑的,一个是诗阳的诚意感动了我,一个是我一直觉得绿水园是个有责任心的企业,国内地产的领头羊,这样的企业,我不想看着它倒下,我有能力的话,我将尽我所能,帮忙绿水园度过难关!”
卫华讥笑道:“陈总,我没听错吧?你说帮忙绿水园度过难关?绿水园怎么会有难关,现在正是绿水园最辉煌的时候,前所未有的强大,我不明白你所谓的难关,是什么?”
我呵呵地笑道:“既然你想知道,那我就来告诉你!”
然后目光炯炯有神地望着所有人说道:“那我就先说下咱们国家地产的发展历史,这个得从2004年开始说起,从那一年开始房地产开始迅速增长,在这儿之前,平均每年增长率不超过3.5%,远远低于低于GDP的增长幅度。那一年国家出台了一个新政策,将土地协议出让的模式改成了土地招拍挂模式,这下好了,土地价疯狂的增长,导致了房价的突飞猛进,一路高歌,当年涨幅就达到了144%。开发商大赚特赚。珠江地产是93年成立的吧?为什么一直增长缓慢,没做起来,直到了04年,整合成为绿水园,才不断增长,其中一个原因就是赶上了好时候。杜总,马总,我说得对吗?”
杜总和马总微微地点了点头。
我继续说道:“04年的房价上涨,除了国家的调控,当然还有一个原因就是,咱们国家是从99年开始取消福利分房的,那么这一批刚毕业的大学生,在4年后成了购房的刚需对象,也正是他们有能力买房的高峰期。直到了08年的金融危机后,房价才放缓了脚步,之后绿水园是不是就出现了一次危机。大量的积压商业住宅,库存量达到了最高峰。那时候,绿水园连续几年是负增长啊?几乎清盘!”
我又看了看所有人,没人有意见,继续说道:“是什么救了绿水园,是07年杜总大刀阔斧集资上市了,也就是因为上市才令到绿水园得以维持下去,但也是伤筋动骨,大量的楼盘成为了烂尾楼,草草收尾,损失惨重啊!不过,还好挺了过去,到了10年,应该说是09年下半年,房价再次崛起,杜总眼光独到,或者说是未卜先知,从银行贷了几十个亿回来,将之前的烂尾楼重新修建起来,紧接着就是全国遍地开花,大量的储备土地。具我不完全的统计,绿水园最多的时候,全国有163个项目,一年内最多同时开发90几个楼盘,一个楼盘我粗略估计也要7,8个亿,这还是10栋楼的小盘,90个楼盘那就是600多个亿啊!这么大的资金压力,这风险可想而知。
那么刚刚卫总所谓的绿水园最辉煌的时候在哪呢?就因为外面有100多个盘吗?你能保证这些盘都卖完?你能保证这些盘的资金都能按预期回笼?中国是人多,买房子的需求也大,可也得看看买不买的起啊?不分环境,不分地点,不分需求,不分有没有刚需,大量无节制的开发,绿水园的资金就这么外流,不加严控!你们现在申请开发一个项目,根本就不用杜诗阳审批,这就是你口中严谨的评估风险团队?
我现在随随便便就能举个例子出来,你所谓严谨的评估团队不严谨,我想问问,大连港的绿水园连港别墅区为什么停了?怎么一停就是几年啊?当时投资了多少钱进去?福州的金色港湾,刚打完地基,怎么就被叫停了?还要我说多少这样的例子?我这不是危言耸听,而是现实就摆在眼前,你们却视而不见,还是在掩耳盗铃啊?”
杜紫誊突然反驳道:“我们这么大的地产,自然有一两个项目都投资不成功的,这在哪家地产公司都会出现这样的情况,投资就没有百分之百赚钱的项目,只要我们的增长比环比同期增长就行!风险率控制在80%以上,就是成功的!”
我皱了皱眉道:“你这话说得比我还外形!总增长率不是总利润率,这是有本质上的区别的!年年看起来都在增长,增长的却都是泡沫,都是你们自己关起门来,自己算账!你说风险率控制在80%以上就可以了,你这80%又是怎么得出来的?心算啊?就说你负责的山水华城项目吧,到今天为止,投进去了多少钱,项目进度现在是什么样?按照这样的进度,你的风险率是多少啊?80%以上能成功?”
杜紫誊一听到山水华城的项目,立刻打了蔫,不敢说话了。
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我望着卫华,等着他来解释。卫华却像根本没听见似的,无动于衷。
杜总听完我的话,皱着眉问我道:“那针对现在绿水园这种情况,你有什么好的建议吗?”
我点了点头道:“首先,是严格地控制项目开发,严格控制资金流向,没有诗阳的审批,任何过千万的项目,都不能通过!再次,估计现有项目情况,重新进行评估,可以救的就想办法救,不能救的,果断放弃,找人接盘。最后,在重大项目上,必须经过董事会通过审批,没有人可以只手遮天!”
杜总拿起了桌子上的一包大重九,抽出一根,点燃,又掐灭了,思考了好一会儿才缓缓说道:“我想听听其他人的意见!”
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我看到杜诗阳眼里的失望,看到马总眼里的不屑,却读不懂金老爷子在想什么,他的眼神茫然,我心里一万个草泥马,这个关键时刻,他怎么就不说话了?
久违了的贺洁清脆的声音传了出来道:“杜总,我可以说几句吗?”
杜总点了点头。
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贺洁一字一顿地说道:“我完全同意陈总的意见!”
我吃惊地看着贺洁,不知道她在这个时候,为什么会支持我?
贺洁接着说道:“陈总分析得很透彻,他的建议也是十分的合理。我们卫华集团在和绿水园有合作意向的时候,就想到了这些,只是一时间没机会说出来!我们所担心的也是陈总说的这些危机,所以,我们也制定了一些相应的对策!我拿给大家看看!”
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然后她手底下的一个文员,拿出了一沓文件,分发了下去,只有我没有!